Dans notre cas, l’évolution de l’indice des prix reste toujours positive en estimé et  en réalisé (pour l’étude en question) ce qui me semble en accord avec le niveau des ventes de logements. Cependant, cette hausse est atténuée sans doute suite à une série d’évolutions défavorables matérialisées par d’autres facteurs (confiance des professionnels de l’immobilier, des consommateurs, niveau des mises en chantiers, etc…) qui peuvent expliquer cela. L’autre explication de la baisse de la croissance des prix est due à l’effet saisonnalité que l’on peut observer sur le graphique proposé avec une baisse des prix durant l’hiver.

 D’autre part, il faut noter que le facteur des ventes de logements existants ne traduit pas la demande réelle de logement. Il se peut qu’il augmente mais que l’offre comparée à la demande de logement reste très largement excédentaire ce qui peut expliquer qu’une hausse de cet indicateur n’ait pas l’impact escompté sur les prix. L’offre de logement existante n’est pas saturée sur le marché américain et tant que l’équilibre entre l’offre et la demande ne sera pas rétabli, le marché américain restera convalescent.

R.Bokreta

Vous pouvez également me contacter directement via le formulaire de contact du site.

L’immobilier aux USA a fortement subi la crise des Sub-primes et la chute du Dollar. Les saisies bancaires se sont multipliées transformant cette crise bancaire en crise immobilière sans précédent. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par cette chute immobilière faisant suite au boom immobilier .

Toutefois, aujourd’hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années,  ce qui en fait une destination très rentable comparée à l’immobilier en Floride ou en Californie, Los Angeles, Miami et même New York restent des destinations prisées mais très couteuses avec des charges de copropriété et d’assurance beaucoup plus élevées comparativement avec Las Vegas.

Avoir un bien immobilier aux USA, à Las Vegas c’est donc possible, très rentable et facile d’y accéder !

Vous pourrez trouver de nombreux biens immobiliers, Maisons, villas ou appartements à Las Vegas à des prix très bas, en saisie bancaire, puisque nos offres commencent à 50 000 € ($68 000) et offrent une forte rentabilité locative (jusqu’à 11% de rentabilité nette) pour les investisseurs.

L’investissement immobilier à l’étranger et particulièrement à Las Vegas ne se résume pas au marché locatif. Les conditions météo à Las Vegas en  font une destination de choix puisque le Nevada est totalement épargné par les cyclones et autres tempêtes. Avec un taux d’ensoleillement très élevé et ses températures estivales toute l’année, vous pourrez aussi profiter d’une résidence secondaire de premier ordre, vous assurant, de plus, une plus-value conséquente à la revente.

Las Vegas n’est pas seulement la capitale mondiale du jeu et du poker avec ses casinos au milieu du désert, mais c’est aussi une ville extraordinaire pour ses nombreuses activités à proximité :

-          Sa station de sport d’hiver disposant de toutes les infrastructures pour le ski ou le snowboard (Mont Charleston, 3600m d’altitude) à seulement 40mn du centre-ville.

-          Son lac (Lake Mead) où vous pourrez profiter de tous types d’activités aquatiques (jet ski, bateau, pèche, etc.) situé à 30mn du centre-ville.

-          Ces rocheuses (Red Rock Canyon), à 15mn du centre-ville, permettant tout types de randonnées à pieds ou à cheval.

-          Las Vegas c’est aussi l’organisation des plus grands shows, concerts et spectacles du monde ,comme le cirque du soleil, dans les casinos les plus prestigieux, Bellagio, Caesar Palace, MGM, Wynn, City Center, etc..

Las Vegas est la seule place au monde offrant de telles opportunités immobilière, sans concurrence.

Alors n’hésitez plus, c’est plus que jamais le moment d’investir à Las Vegas et de devenir propriétaire.

Notre équipe Francophone :  www.invest-lasvegas.com est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec nos agences de Las Vegas. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, entretien des résidences secondaires et dans vos démarches (défiscalisation, visa, green-card, création de LLC, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.

Les bourses jouent l'approbation des mesures d'austerité en Grèce, mais j'ai regardé les volumes. Ils ne sont pas très épais aux US. Cela confirme bien que les investisseurs sont restés sur les oblig.

Bonsoir,

Les agences de notations sont intégrées aux discussions même si Fitch à l'air d'être sur une ligne plus dure que les autres...

-> Leur position (Extraits) :

Fitch Ratings has outlined how it would determine what type of debt exchange similar to those under consideration for Greece would constitute a default

. . . a debt exchange that offers new securities with terms that are worse than the original contractual terms of the existing debt and where the sovereign is subject to financial distress would be judged by Fitch to constitute a ‘coercive’ or more commonly known as a ‘distressed debt exchange’ and hence a default event, even if bondholders’ participation was deemed to be ‘voluntary.’

A more complex situation would arise if the terms on the new securities, taken in the whole, were considered to be broadly neutral or better than the terms on the existing securities. For example, the offered securities may incorporate significant credit enhancements in the form of collateral and other features such as higher and/or step-up coupon profile.

Determining whether the terms on the new securities imply an economic loss or gain relative to the terms of the existing securities can be complex and subjective, with a net present value analysis providing only a guide. Participation in the exchange would also have to be ‘voluntary’ in the sense that bondholders are not subject to ’sanction’ if they choose not to participate. An important guide in this respect is that securities not tendered are not at greater risk of non-payment nor are they implicitly or explicitly subordinated to the securities created by the exchange.

Merci pour cette analyse.

Bercy se démène en ce moment pour faire adopter par les banques et les assurance un roll over sur les obligations grecques. Est ce que les agences de notations vont se laisser duper ?

Pour ce qui me concerne je ne "bouge" plus depuis bien longtemps sur le marché.

Bonjour,

Cela n'a pas été spécifié parce qu'il y a des infos contradictoires en permanence sur la Grèce et que cela n'apporterait rien de concret aux lecteurs du site (si ce n'est de donner un exemple des rumeurs incessantes qui circulent en permanence tout au long de l'année quelque soit le sujet) mais une information assez détestable a été publiée par Thomson Reuters hier matin.

"Le Premier ministre George Papandreou a de sérieux doutes sur la validation des étapes nécessaires par le parlement", a rapporté Iveta Radicova (Premier Ministre slovaque) à la commission parlementaire slovaque chargée des Affaires européennes (suite à un entretien téléphonique)

Inversement, sur le plan technique en soirée, les experts UE-FMI sont parvenus avec le nouveau gouvernement à boucler pas mal de choses en vue de mesures de rigueur complémentaires. Le nouveau ministre des finances avait indiqué il y a quelques jours qu'il chercherait à aller plus loin que les demandes pour restaurer la confiance avec l'étranger et assainir les finances publiques au mieux. "De belles paroles" au départ qui semblent là avoir pris tout de même un peu plus corps de manière concrète.

-> Le calendrier est encore long. Restez vissés sur les seuils. Plus haut à 3851,97 encore ce matin avant de consolider sur 3830... (3861,68) A plus long terme, soyez patient les contours du paysage vont devenir de plus en plus nets ... En attendant, si les sauts de cabri du marché vous déroutent, le (très) court terme est très formateur. Vous en avez les résultats immédiatement.

D'après Reuters, hier soir, la reprise des indices US hier soir, avec des marteaux sur le Dow, et, le S & P, et des englobantes haussières sur les techno,s seraient due à Apple (je ne sais pkoi).

Aujourd'hui notre cacou s'en donne à coeur joie !

J'ai un petitb souci, mais on verra demain. J'ai changé de PC, et, je n'ai plus accès directement par le lien du bas du message.

Bonsoir,

Oui mais c'est un autre sujet. Ce n'est pas parce que l'on avait déjà plus confiance dans la dette grecque à la sortie de l'été 2009, qu'il fallait se priver d'une analyse sur les taux grecs et européens. Au contraire !

Mise à jour : attention aux 3852 points. 3853,89 points au plus bas ce jour, le support a tenu aujourd'hui mais Wall Street s'est montrée plus faible en seconde partie...

merci pour cette analyse. Il faut un moral d'acier pour faire confiance à la dette US !!

On verra bien. Mais personnellement je n'ai plus confiance.

http://www.lesechos.fr/opinions/points_vue/0201452744472-chine-cachez-cette-bulle-que-l-on-ne-saurait-voir-183411.php

Merci pou le lien. C'est sûr que les chinois vont nous "bouffer", nous les pays de l'OCDE. Et nous risquons d'être surpris bientôt :

"A propos du mot « restructuration » sur lequel délirent à longueur d'articles ou d'émissions les économistes et financiers en tous
genres, notre équipe souhaite apporter une précision limpide de simplicité : il est évident qu'une partie de la dette grecque
appartient à ces 15.000 milliards d'actifs-fantômes qui vont s'évaporer dans les mois à venir. Peu importe le mot utilisé,
« restructuration », « défaut », …, comme nous l'avions indiqué dans des GEAB précédents, l'Euroland organisera un processus qui
fera perdre aux moins puissants ou aux plus exposés des créanciers une partie significative de leurs engagements sur la Grèce. C'est
cela qu'on appelle une crise. Et la « raison d'Etat » fonctionne toujours de la même manière. Mais, de toute façon, d’ici là, le
problème se sera déplacé vers les Etats-Unis, le Japon, le Royaume-Uni, et plus personne ne prêtera attention au cas grec dont les
montants sont ridicules en comparaison : Grèce, 300 milliards EUR ; USA, 15.000 milliards USD."

extrait du GEAB N°56 15 juin 2011

Exact. 155 sur 300.

Soutenir signifie acheter en chinois

http://www.tdg.ch/soutenir-signifie-acheter-chinois-2011-06-21

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?num=c694d57a6948ca09ae2a95628a5beaaf

Bonne nuit.

Prudence donc !

Bonjour,

Nouvelle ouverture sur 3775 points (3775,01 points ! ) mais ce seuil fait encore une fois comme hier office de résistance...

Le marché s'y intéresse, il s'intéresse à la dette US effectivement ... Le 2 ans US est à 0,38 % et le 10 ans US est passé temporairement sous 2,90 % hier contre 3,10 % 48 heures auparavant... mais je sais bien que ce n'est pas comme cela (dans ce sens là) que vous l'entendiez