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Dimanche 16 novembre 2008
7
16
/11
/2008
14:00
Les français suivent l'immobilier essentiellement au travers des dossiers ''ville par ville" qui paraissent dans la presse ou au cas par cas lors de la parution d'indices tenus par tel ou tel
organisme mais peu en ont une représentation d'ensemble concrète rapide, dynamique et précise.
En collaboration avec le site www.crise-mondiale.fr qui fait un suivi mensuel de nombreux indicateurs du marché français, nous vous proposons ci-dessous de visualiser 2 indices importants à la manière de ce que nous faisons ici
pour les marchés financiers de manière habituelle.
Le marché immobilier confronte des acheteurs et des vendeurs qui s'expriment par la définition d'un prix, comme pour n'importe quel marché. Les prix sont issus des statistiques de la
FNAIM et de l'indice PAP et ont été intégrés à un logiciel pour en obtenir une représentation graphique exploitable. Voyons ce que cela donne :
Pour agrandir les graphes, faire un double-clic
→ Voici tout d'abord une vue d'ensemble depuis le début du siècle via la FNAIM (Fédération
Nationale de l'immobilier) concernant le prix des logements anciens :
Pour avoir accès au suivi mois après mois.
→ Précisons les choses avec l'indice PAP (De particulier à particulier - 1er site immobilier des
particuliers) qui couvre 8 grandes agglomérations françaises, tout d'abord avec le prix des appartements :
→ et ensuite avec le prix des maisons :
Accès au suivi mois après mois.
A titre d'enseignement, chacun aura remarqué les signaux précurseurs très classiques envoyés assez tôt par les 2 indicateurs au-dessus de la courbe qui montraient une divergence avec les
cours (ils se sont mis à baisser alors que les cours continuaient à monter signe d'un affaiblissement des forces sous-jacentes de la tendance) et la mise à jour plus franche de cet
aspect par une cassure plus récente de la moyenne mobile des prix mensuels en jaune qui débouchent depuis peu sur une baisse avérée.
(photo : wikipédia)
Par Gilles Caye
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Publié dans : un événement, un graphe
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