Saisies immobilières aux USA : nouvelle envolée au mois de mai

Publié le 13 juin 2007 par Gilles Caye

Les saisies immobilières ont pour la première fois dépassé les cap des 150 000 à 176 137 au mois de mai en hausse de + 19 % sur un mois et marquant pratiquement un doublement en un an à + 90 % par rapport à mai 2006. Un tel chiffre porte dorénavant le nombre de ménages concernés à 1 pour 656. En cliquant sur la carte, vous pourrez accéder au détail états par états.

Vous pouvez également retrouver un graphique de l'évolution sur 3 ans de cette hausse qui ne se dément quasiment jamais de mois en mois dans l'article du mois d'avril

Dans l'article du 31 mars dernier intitulé "Quelle est la profondeur et la surface de la crise du crédit immobilier américain ?" nous avions à l'aide de la carte du Wall Street Journal pu approcher plus précisément les tenants de cette crise qui est tout autant financière qu'immobilière sinon plus et ...2 implications pour le futur avaient été décrites. Voyons aujourd'hui plus en détail ces 2 points pour tenter de devancer un peu le mouvement est voir quelles sont maintenant les implications de tels chiffres en complément de faillites d'institutions financières qui approche le nombre de 100 depuis décembre 2006 et qui portent une grande part des emprûnts que les ménages n'arrivent plus à assumer et qui sont largement catégorisés dans ce que l'on nomme les 'subprime loans' (prêts à surprime pour une clientèle ayant un profil de crédit inférieur à la moyenne):

1 / techniquement, nous avions vu que les ARM (prêts à taux variables ou ajustables) représentaient une part non négligeable des encours bancaires outre-atlantique et qui permettent d'avoir des taux d'appels les premières années très bas mais réajustables ensuite augmentant parfois les mensualités de remboursement de façon très importante et donc les potentialités de nouvelles procédures de saisies immobilières. La question centrale en terme technique est donc quelle est la part des prêts à sur-prime parmi les encours réajustables ces prochains mois ? La réponse se trouve dans le tableau ci-dessous dont on voit que les "subprime ARM", la catégorie qui nous intéresse, représentent en 'gris' la part la plus importante (et celle en croissance jusqu'à la fin de l'été 2006) pour les prêts devant être réajustés prochainement (légende : en mois à compter de décembre 2006 et en milliards de $ d'encours de crédits)En tenant compte d'un délai entre l'augmentation des mensualités et l'entrée en procédure de saisies allant de 6 à 12 mois suivant les cas, on a là potentiellement un "réservoir" pour de nouvelles procédures dans les mois qui viennent non négligeable d'autant que les taux d'intérêts sont en hausse ces derniers jours.

2 / les saisies immobilières prenant une place de plus en plus importantes dans les stocks de maisons à vendre pesant sur les prix de transactions à la baisse avec un impact psychologique sur le voisinage très important, il convient de regarder aujourd'hui l'évolution de ceux-ci plus précisément :

> Animation sur les stocks des principales villes américaines <

(cliquer sur la ville souhaitée pour faire apparaître la courbe) source:WSJ.com

* Evolution des prix : exemple de 2 villes relativement peu touchées et le panel des 10 villes et des 20 villes selon l'indice "S&P/Case-Shiller Home Price Index" (en % de progressionpar an)